设为首页 - 加入收藏
广告 1000x90
您的当前位置:主页 > 澳门金沙注册网址 > 正文

最新进展:2017年成交的那些重点地块来了

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-05-17

重点地块三:万科洪山区白沙洲八坦路地块

2017年12月1日以及12月4日网拍达到熔断价的12宗地块,于12月5日周二进行现场规划评比或一次性报价确定竞得人。其中P(2017)129号白沙洲地块由武汉阳光万悦房地产开发有限公司竞得,即为武汉万科,成交价为386540万元,楼面价9073.71/平,溢价率为54%,该楼面价刷新了白沙洲地区的楼面单价记录。

万科八坦路地块

万科八坦路地块

P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路,土地面积为121700平方米,容积率为3.5。据悉,该地块为中铁物资局二期地块,土地性质是住宅、商服用地。而中铁物资局一期住宅地块位于洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道与八坦路交汇处。净用地面积219.46亩,容积率≤2.5,建筑面积36.58万㎡,建筑密度≤35%,规划用途为居住用地。

该地块周边设施非常完善,从医院到政府办事处;从幼儿园到高中一应俱全,距地块几百米远处就有购物生活广场,十分适合做住宅开发。白沙洲都市工业园是武汉市政府规划的高端产业园,以企业总部、销售等为主的功能性工业园。项目所在位置紧邻城市二环线,雄踞白沙洲市级副中心核心地带。

地块周边二手房涨幅

地块周边二手房涨幅

从近几年白沙洲成交地块的楼面价来看,目前在售的项目均拿地较早,其楼面价均在3000-4000元/平米左右,其中菁英城项目楼面价仅1000元/平米左右。而万科拿下的该地块与周边毛坯房价基本持平了!随着该地块的后期入市,或会让一个个价值洼地被填平。

据笔者了解,目前万科地块周边新房均价差不多在13500元/平米左右,而二手房挂牌价已经明显反超新房,新房二手房倒挂现象比较明显。从数据来看,万科地块周边大部分二手房价格都有上涨,年涨幅一般在12%到30%左右,尤其是2000年左右的房源。

总结:2017年的那些高价地后期入市将会带来什么样的产品?我们只能等待时间来考证。而对于整个市场来说,或在产品上会产生分化,比如有些地产商会为了不辜负优质地块,花大精力把产品做到尽可能好;也有的开发商会通过降低楼盘品质的方式,来尽可能节省成本。

什么情况下大部分房企才会真正在乎产品品质?差不多是:地价高,行情一般甚至下行,他们才会真正在乎产品品质,是为潮水退了才知道谁在裸泳。

相关文章:

网友评论:

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目分类


Copyright © 2002-2021 澳门.永利资讯 版权所有

Top