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98岁老奶奶坐着轮椅来抢房!万人抢房大潮愈演愈烈

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-05-09

  2018年行将过半,万人抢房的热潮正在重现:

  2018年4月26日,成都某楼盘449套房公开摇号,引来超过2.2万人登记购买。

  2018年4月29日,西安(楼盘)长安区某楼盘700套新房入市,引来5000人摇号争抢,有人连摇8个盘没买到;

  2018年5月7日,杭州(楼盘)某楼盘开盘引来3000组家庭登记,其中一位中签者是一位98岁高龄的老奶奶,因未能抢到125方的房子,最后选了89方的房源,“用来自住”。

  万人排起数百米长龙,手握数百万现金现场认购,98岁老奶奶亲自上阵,这个场景不是发生在2009年,也不是2017年,而是防风险去杠杆成为政策主基调的2018年。

  就在五月的杭州,某楼盘迎来了史上最年长的抢房者,一位1920年的老奶奶。

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  这背后到底发生了什么?

  1.万人抢房背后的症结

  从2017年的南京(楼盘),到2018年的成都、西安、杭州,凡是万人抢房热潮重现的城市,基本都有两大特征:

  其一,在城市抢人大战的背景下,这些城市都出台了宽松落户的人才政策。在部分城市,不仅大学生可以无门槛落户,甚至中专生也获得直接落户资格。

  其二,这些城市在调控上,都祭出了“限价+摇号”的组合拳。新房价格必须接受政府指导价管理,而想要买房则必须通过摇号进行,摇号中签方能获得购房资格。

  无论是人才政策,还是摇号购房,都在无形之中,刺激起新的需求,让本已渐趋冷静的楼市,重燃抢房之火。

  与2016年年底与2017年年初的恐慌式抢房不同,当时市场一天一个价,抢房是情绪恐慌之下的慌不择路;如今的抢房,则是政策有意无意刺激的结果。

  2.抢人大战的玄机

  先说人才政策。

  如果放在2014年,人才政策获得的评价将会完全不同。原因在于,城市争抢人才,说明知识经济正在发挥引领作用;而通过放宽落户吸引人才,也有助于打破僵化的户籍体制。

  然而,置于房价暴涨的大周期背景之下,人才政策必然沦为房价上涨的催化剂。其原因在于,在限购围城的大背景下,户口与购房资格直接对等,放开户口,就等于直接放开购房限制,让大学生以最快的速度,直达售楼处。

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  通过发放房票,在限购围城上打开一个缺口,这是各地心照不宣的意图。在楼市火热的阶段,房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段,房票又是刺激的利器。这笔生意,稳赚不赔。

  以西安为例。2017年,西安新增户籍人口25万人。2018年,在大中专毕业生可直接落户的政策刺激之下,仅前四个月当地就新增落户30万人,超过去年全年,更是2016年全年的3倍有余。

  换句话说,就在今年前四个月,西安增加了30万张房票。从去年到今年这16个月里,合计增加了55万张房票。这些房票的所有者,大多都是具有购买力的大中专毕业生,一旦进入楼市,对市场的冲击可以想象。

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  其他城市也是如此。2017年成都新增户籍人口36.43万人,在所有一二线城市里独占鳌头。而南京、杭州则势均力敌,新增户籍人口双双接近18万人,相比于上一年都出现大幅增加。

  大撒房票,广送户口,这正是这一波“抢人大战”的玄机所在。

  3.摇号购房沦为套利游戏

  再说摇号购房。

  这一轮楼市调控的确与以往不同,不仅限售横空出世,而且在车辆限牌、小学生入学里的摇号,也被援引进入楼市。

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  摇号购房,名其曰打破楼市既有的“歧视链”,打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间,让所有人都获得公平的购房资格。但实际上,在限价的背景下,摇号让买房成了无本万利的套利游戏,进而沦为楼市新的刺激利器。

  这一切是如何发生的?

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